2018年，“文化旅游”概念正式被提出。短短两年间，“文化旅游”已经成为旅游业的主流发展发展方向。生态文旅的几种落地形态。
进入2020年，“黑天鹅”的降临让旅游业突然入冬，催促传统旅游业转型求生。在这一大趋势下，更多的企业亟需拿到“文化旅游”的入场券，减少疫情冲击带来的损失。对于企业来说，进入“文化旅游”领域，需要先了解“文化旅游”的3种落地形态。
1.主题乐园型
主题乐园型的项目广受地方政府欢迎，可以拥有稳定的门票收入，为企业快速造血。在这一模式中，主题公园带动配套商业项目和地产项目是主要的运作模式。
2.景点依托型
景点依托型文旅地产项目，是将地产项目建在景区周边。譬如广州长隆动物园，在园区附近有配套的酒店及住宅区。依托景点的人气，进行景点依托型地产项目的打造。
3.文旅小镇型
目前，国内已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。
文旅小镇型的文旅地产项目，可以将地产开发融入文物遗存、特色民风民俗中，为旅游地产开发增添亮点。在城镇化趋势下，未来将有更多具有迥异特色的文旅小镇被开发出来，为文旅小镇型市场带来无限的发展可能性。
二、文旅旅游
18年，文化和旅游局正式挂牌，意味着文化旅游已经成为主流。企业想要建立文化旅游项目，可以依托于具有丰富相关经验的企业。譬如岭南股份，以旗下的上海恒润科技为主体，顺应文旅产业融合发展潮流，抢抓消费升级市场的新战略板块，将自身升级为全域的休闲旅游运营开发商。
自2015年提出“二次创业”战略以来，岭南股份便紧紧围绕“生态环境+文化旅游”两大主业发展方向，业务布局涵盖了主题文化旅游的规划设计、投资与运营、高科技文化创意产品、特种影视、全球活动创意及展览展示等领域；并通过坚持“文化+科技”“文化+旅游”“文化+会展经济”“文化+影视”“文化+展览馆”“文化+智能文娱”的“文化+”战略，为全球客户提供一站式文化旅游创智运营服务。
