随着人们生活水平的提高，我国的文旅产业无论从市场体量还是项目数量，都得到了迅猛的发展。无论是政策利好，还是市场驱动，文旅投资项目成为广受追捧的“香饽饽”已成事实，然而资本盲目追逐之下，也存在隐患。想要文旅投资项目就必然要了解文旅项目的特点，然后因地制宜做出合理规划。
第一个特点是投资规模大。无论是景点建设、景区建设，还是酒店餐饮服务，包括实景演出编排、场地建设等都是投资非常大的。
第二个特点是投资期和运营期比较长。尤其是一些比较大型的、综合性的项目，包含的内容特别多，比如环球影城、迪斯尼、广州长隆世界，华侨城欢乐谷。
第三个特点是投资回收慢，回收期长。无论是靠门票、衍生品的收入，或者是靠配套服务收入，都是细水长流，回收期非常漫长，所以一些项目为实现早期的较大规模的投资回流，会配建景区的地产项目，加快投资回收。
第四个特点是普遍来看，无形资产和“软件”投资的比例也是比较大的。文旅项目因为带有文化属性特点，如果项目运营不太成功那么投资很容易沉没掉，不像硬件投资，比如房子、基础设施、市政园林等，即使项目做得不成功，资产还是存在的。
资本是把双刃剑，文旅项目发展离不开资本，但文旅产业的投资特点像生病一样。花钱时像“病来如山倒”又多又快，回收的时候像“病去如抽丝”很慢期限又长。因此，不仅要在融资规划下功夫，在规划设计层面也要因地制宜的去策划内容，在规划阶段就对成本有所控制。
现阶段，人们开始从过去的排浪式消费，向个性化消费转变，在追求物质消费的同时，也开始注重精神消费。所以，文旅项目进行投融资，需要了解其特点后进行合理的规划。岭南股份精准把握生态景观、文化创意和旅游共荣发展的趋势，在上市后坚定转型升级，逐步拓展文旅投资建设+运营的模式，积极推动大中型文化旅游综合体项目的落地，强化文化旅游产业的综合策划和后期运维能力，打造集综合策划、投资开发、IP植入、文旅运营于一体的全产业链。
