在眼下最热门的行业板块中，文旅不同于商业，它是一个依赖门票，注重IP产权，将复合商业作为配套的假日消费型产业。不同于互联网，它是一个低泡沫，注重实体服务体验，受网络经济冲击较小的朝阳产业。而文旅投资产业的成功与否在于项目定位，项目定位的成果及结论对后续各阶段策划具有方向性和指导性，是文旅投资的首要环节之一。岭南股份以多年行业经验分析，当下文旅项目市场定位主要有以下三种形式。
1、城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店
以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。
2、高端人居为主：旅游景区+酒店+高档住宅
在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住。比如观澜高尔夫项目，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性。
3、复合型：旅游小镇
主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。
目前，文化旅游产业已突破传统范畴，逐步演变为一个多方位、多层面、多维度的综合性大产业。岭南股份聚焦旅游策划和规划设计，凭借深度植入产品与内容能力以及多板块资源协同能力，对景点及周边区域旅游资源、文化资源、产业经营、生态环境、公共服务等进行全方位、系统化的优化提升。
