近年来，随着多个土地、金融、产融结合等政策的出台有效带动了特色小镇和文旅综合体等目的地类项目的繁荣发展，游客对传统的文化景区已经出现了审美疲劳，对新鲜事物充满了期待。在这样一种新常态下，作为朝阳产业的文旅投资产业将为传统经济的发展带来了新的机会和思路。那么在文旅风口下，应该怎样正确把握投资热点？
文旅投资产业这个“超级独角兽”需求旺盛，规模正稳步扩大。从数据与文旅产业热点关注来看，当前中国文旅产业投资热点将呈现如下六大趋势：
一、文旅综合体是文化旅游开发的重点
文旅综合体是一种在一定区域空间内包含多业态的文旅产品，在过去一年的发展态势非常迅猛，尤其受到产业端的战略投资人的青睐。突出特色和体验性的文旅商业综合体是城市休闲度假群体的“新宠”。文旅商业综合体打造文旅商复合模式，通过文化主题，聚集商业、旅游、休闲于一体，形成文旅+住宿，文旅+科技，文旅+交通，文旅+体育，文旅+教育，文旅+地产等等多样化业态，以满足最新消费群体的需求，最终成为极具个性化的主题型商业模式。
二、文旅特色小镇为新型城镇化开辟道路
新旅界曾经做过研究，近些年，特色小镇、文旅综合体和主题公园的增速相对较高。这也是符合文化和旅游融合发展的趋势的。事实上，国家出台鼓励特色小镇的政策，其目的就是为了调整城市结构，将其作为新型城镇化的一种重要方式。作为这些热点之一，文旅小镇，即文化旅游特色小镇已经引起了资本市场的关注。
三、旅游演艺产品成为新的盈利点
近年来，旅游表演以及旅游节庆活动因其显著的集聚效应，日益成为旅游目的地的带动当地旅游发展的重要手段。根据巴特勒旅游地生命周期理论分析，旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势，如何抑制住这种衰退趋势，实现旅游景区的复苏，并恢复空前繁荣是各方不断探讨的问题，旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下，独特的风俗。
四、文创产品成为文化旅游传播的载体
文创产品，大多脱胎于传统产品，但是区别于传统产品的对功能性需求的满足，融入了对文化元素的提炼，在满足功能需求的同时，也满足了人们对于欣赏之美的需求。其中的典范，就是故宫。五千年的悠久历史，在故宫凝结了最美妙的瞬间。故宫通过线上渠道故宫淘宝店，在文创产品领域做出了典范。这种对于文化的深度提炼，加上新媒体营销的道路，让年轻一代更快接受。
五、跨界旅游营销大有文章可做
跨界旅游营销与金融机构，医疗机构，公益机构，电信机构等等合作，联合开发旅游产品，从不同渠道吸引更多客户，加大IP影响力。文化媒体跨界旅游营销大有可为，利用综艺娱乐节目、短视频传播等的高流量，带动区域旅游发展。目前各旅行社也在“跨界”营销上进行角逐。通过跨界合作，旅行社希望能够在产品营销、品牌创新等方面出奇制胜，演绎不一样的精彩。
六、旅居生活方式的打造成为主流趋势
随着慢生活等理念深入人心，那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁，往往会在闲暇的时光旅居农家。旅居生活，让一群烦闷固定不变生活的人，寻找到新的实现生活价值、获得不同满足感的方式。
岭南股份认为，想要抓住文旅投资开发的风口，必须看清大趋势，有自己的思维定势和运作方法，逆势而行往往会陷入失败之境。
